El nuevo activo estrella: cuánto puedes ganar invirtiendo en plazas de garaje en 2025
Si quieres diversificar tus inversiones, uno de los activos que gana cada vez más adeptos se trata de las plazas de garaje. Javi Linares, emprendedor desde los 20 años y reconocido asesor financiero regulado por la EFPA, señala que desde que los precios de los inmuebles se han disparado por la brecha inmobiliaria entre demanda y oferta, «se han convertido en el activo estrella para inversores que buscan elevar la rentabilidad sin grandes complicaciones».
Los precios de las plazas de garaje subieron todavía más que la vivienda: si esta lo hizo un 8,4% el año pasado —el dato más alto desde la burbuja—, los garajes subieron un 10%, y ya tienen una rentabilidad bruta del 6,5%.
En comparación con los desorbitados precios de casas, alquileres y apartamentos —especialmente en los centros urbanos de las grandes ciudades—, las plazas de garaje emergen como «la inversión democrática en el ladrillo», señala el asesor financiero en su blog. Mietras que un piso de 80 metros cuadrados ya cuesta más de 400.000 euros en Madrid, el precio medio de una plaza de garaje en España en 2025 se sitúa en torno a los 14.000 euros, una cifra infinitamente más accesible.
«También cuenta con un retorno casi asegurado, ya que la demanda está en niveles muy elevados», destaca Javi Linares, destacando que requieren 20 veces menos de inversión inicial, no precisan de reforma, apenas surgen imprevistos y también pueden revalorizar el precio de un piso hasta un 7,5%, según datos de Fotocasa.
Rentabilidad neta de un 5,2%
Javi Linares explica que la rentabilidad bruta media de la inversión en plazas de garaje fue del 6,5% en 2024, algo por debajo del 7,1% registrado en 2023. La rentabilidad neta se queda en torno a un 5,2% tras descontar el pago del IBI —que supone entre 150 y 300 euros al año—, los gastos de comunidad —entre 20 y 50 euros al mes— y los impuestos de compra —que varían entre el 6% y 10%, dependiendo de la Comunidad Autónoma—.
Sigue siendo mucho más rentable que los depósitos bancarios a plazo fijo —2,5%—, que las Letras del Tesoro —3%—, o que los dividendos del Ibex —ligeramente superiores a un 5%—. Eso sí, la rentabilidad varía mucho según la zona: en el Eixample de Barcelona hay solo 0,8 plazas de parking por coche, por lo que es una zona muy rentable, mientras que en las ciudades dormitorio cercanas a grandes capitales hay demasiadas plazas vacías, por lo que la rentabilidad se ha desplomado al 3%.
Entre las ventajas de esta inversión, Javi Linares destaca la facilidad de alquilar las plazas de garaje —la tasa de ocupación media es del 92% en las grandes ciudades—, que son un ingreso pasivo, la baja morosidad —solo del 1,8%— y los gastos mínimos de mantenimiento, limpieza y pintura. Si necesitas liquidez, es sencillo venderlas. El precio promedio a nivel nacional es de 75 euros mensuales por alquilar una plaza de garaje.
¿Cuáles son las zonas más rentables de España para invertir en plazas de garaje?
Según los datos recabados por el experto, estas son las cinco zonas de España con una rentabilidad más elevada para las plazas de garaje:
- Roquetas de Mar, con una rentabilidad es del 11,2% y un precio medio de 10.500 euros.
- Madrid capital, con una rentabilidad del 7,6% y un precio medio de 25.000 euros.
- Murcia, con una rentabilidad del 8,3% y un precio medio de 12.000 euros.
- Bilbao, con una rentabilidad del 5,1% y un precio medio de 18.000 euros.
- Valencia, con una rentabilidad del 7,5% y un precio medio de 14.500 euros.
El experto recomienda evitar las zonas «muertas», aquellas en las que sacar rentabilidad es muy complicado, como Salamanca (2,5%) y Ourense (3,3%).
Cómo calcular la rentabilidad de una plaza de garaje
En idealista explican que para conocer la rentabilidad de una plaza de garaje debes dividir la renta bruta anual entre el valor de mercado. Si adquirieses una plaza por 20.000 euros y la alquilases por 100 euros al mes, ganarías 1.200 euros anuales, por lo que la rentabilidad será del 6% (1.200 / 20.000 = 0,06).
Para calcular el plazo de amortización de la plaza de garaje, deberás dividir el precio de compra entre la renta anual obtenida. Para el ejemplo anterior, el plazo de amortización sería de 16,6 años (20.000 / 1.200 = 16,6).
